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越南:不动产成为“不动”产

房地产在越南语里称为不动产,只是近两年,于国内外经济影响,越南不动产确实成为了“未动”的家业,河内等都时可以看到成片烂尾楼。

近年,越南宏观经济不平静,20118CPI步长比高达23%。也抑制通胀,越南政府执行紧缩政策,决定信贷增长。并且,于世界经济形势影响,越南经济增长持续回落,房地产市场呢就持续低迷,上了冰冻期。越南房地产价格近两年大幅下降,较高点就下降30%50%。直到2012岁尾,越南全国新建住房积压量达7万套,因大户型和高档住房为主。写字楼积压情况也比重,河内市A级及B级写字楼空置面积上17.5万平方米。2013年上半年,景况不发生明确改变,购房者仍持观望态度,越南房地产积压量又长了20%。直到目前,越南积压房地产总价值约53亿美元。

房地产不景气直接造成银行呆坏账增加。按照越南国家银行宣布之多寡,直到今年6月底,越南银行借款总额约1300亿美元,坏账约65亿美元,大约占贷款总额的临近5%,那受房地产坏账总额约12亿美元,占18.5%。一旦根据越南国家经济监管委员会最近颁布之报告,房地产位列坏账比例最高的六大行业某。拍卖坏账已成越南经济恢复增长之难之一。

为激活房地产市场,带经济增长,越南政府以及地方相继出台了一连串措施。同样是降息,2012年以来越南多次下降存贷款利率,成本对趋于宽松。老二是加大资本支持。自今年61天起,越南国家银行逐步提供30万亿越盾(大约合14.3亿美元)成本,中70%用于无房者以及住宅拥挤者贷款购买保障性住房与有些面积商品房,还贷最高年限10年,年利率不越6%,多低于目前商业银行10%13%的平均贷款利率。此外30%用面向部分房地产公司,不过为该提供贷款建设保障性住房项目。其三是调动房地产市场布局。当年3月公布之越南建设部2号通知规定,而建设项目都获得职能部门许可,施工工作尚未开展或在进行中,然而房屋结构以及下效益不合市场急需,房建设项目投资方可用房屋面积由坏改观小,要么用商品房转换为社会保障性住房。四是下降部分房地产交易成本。从201371天至2014630天,于涉70平方米以下、售价1500万越盾(大约合714美元)/平方米以下的临时房租售合同,减征50%的增值税。

另外,有地方为出台了对自身状况的策略。比方河内市也减少积压情况,直到2014岁尾前,小不再审批新的商品房项目。

此地分析人认为,乘越南经济日益触底企稳,只要世界第一经济体慢慢走出困境,越南房地产市场呢用摆脱冰冻期,渐渐复苏。

 

  本报评论:上海以及首都的房价已经上东京的程度,一旦人均收入才生那1/6,越南的今天是否就是华夏的前景,值得警惕。

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